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                  走进绿地
                  事业部概况
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                    自2009年底进入山东,绿地始终将山东视作重要的战略投资区域。十二年来,本着“做政府所想,为市场所需”的发展理念,绿地积极投身山东城市建设。绿地在济南、青岛、烟台、临沂、德州、潍坊、菏泽等地累计投资项目31个,总开发土地面积约17700亩,总建筑面积约2100万㎡,累计投资总额约1700亿元,累计纳税超过130亿元,实现了良好的经济社会效益。

                  在鲁发展期间,绿地项目得到山东省、济南市、青岛市等省市主要领导多次莅临视察指导,并给予积极评价。同时,省市主要领导多次会见绿地集团董事长、总裁张玉良先生及绿地山东区域管理总部主要负责人,建立了良好的政企互动关系。

                  绿地在鲁投资建设项目特征显著:一是核心城市投资比重大,重点项目集中在济南和青岛;二是城市新区先行者,济南西站片区、济南国际金融城、济南新旧动能转换起步区、自贸试验区济南片区等均为绿地率先进入,打造新城;三是新动能产业导入力度大,开发项目产业先行,围绕科技园区、超高层、会展经济、高铁商务区、进口贸易、医疗康养、高端办公等新兴产业布局;四是投资幅度由点到面扩展,由济青双轮驱动逐步扩展到烟台、德州、潍坊、菏泽、临沂等全省范围。整体来看,项目综合开发体量大,商办比例高,商办与住宅比例近50%

                  具体落地项目类型:

                  1、不断刷新核心城市新地标。(1)在建齐鲁第一高。绿地山东国际金融中心(IFC)项目,位于济南国际金融城核心位置,总建筑面积约167万㎡,其中428米超高层塔楼核心筒计划于2021年封顶、2022年投入使用,将引进全球最顶级奢华的丽思卡尔顿酒店,打造齐鲁第一商务会客厅。(2)已交付使用济南第一高。绿地中心项目,位于济南主城区,总建筑面积约20万㎡,由一栋303米摩天商务楼及七栋公园精品商街组成,项目已于2014年底交付运营,并已成为代表济南对外展示城市风采和形象的重要载体。(3)高铁新门户。绿地齐鲁之门项目,总建筑面积约95万㎡,包含两栋175米双子塔、十栋百米办公楼、五栋总部办公及部分商业街区,建成后将成为山东高铁新门户。(4)济南南城新明珠。绿地新都会项目,位于济南市英雄山路与二环南路交汇处,总建筑面积85万㎡,包含一栋211米超高层、两栋百米办公、四栋独栋商业,其中超高层已于2020年底封顶,项目建成后将成为济南南城一颗璀璨的新明珠。(5)菏泽城市新地标。菏泽绿地中心项目,位于菏泽市牡丹区,总建筑面积约24万㎡,包含两栋166米超高层,拟打造办公、商务、商业三大中心,将成为菏泽市高端企业总部基地,引领城市办公新风向。

                  2、积极构筑城市多元产业格局。绿地集团发挥特有的全球资源配置能力,推动会展、科创、进口贸易、康养、教育等新兴产业资源全面落地。(1)在济建设全球最大会展中心。中国济南·绿地国际博览城项目位于新旧动能转换起步区,总占地约6800亩,其中,国际会展中心净展面积达51万㎡,是世界净展面积最大的会展中心。会展中心一期展馆计划于2021年底投入运营,二期和三期分别计划于2022年和2023年底交付运营。(2)打造“进博会”济南示范窗口。绿地(济南)全球商品贸易港,位于山东自贸区济南片区,计划用地规模865亩,预计总投资约100亿元。计划引入来自50多个国家和地区的各类海外商品22000余种,打造多品类、多渠道、常态化的进口商品展示交易服务平台,推进“进博会”资源在济南落地。(3)打造青岛宜居健康科技小镇。绿地国科健康科技小镇项目,位于青岛市城阳区白云山片区,计划用地规模1900亩,预计总投资额220亿元。计划引入国科大附属学校、国科大附属医院、国科大双创基地、国科大素质拓展基地、国科大颐养中心及交流综合服务中心,打造“全龄化教育之城、全周期康养之城、全产业科创之城、全配套繁华之城”的宜居健康科技小镇。

                  3、打造多座高铁城际空间站。(1)青岛城际空间站。青岛西海岸绿地城际空间站项目,位于西海岸新区青岛西站片区,计划用地规模约3500亩,预计总投资额500亿元,项目将充分发挥绿地集团资源优势,打造集产业经济区、高铁商务区、品质生活区为一体的产城融合项目,成为青岛新旧动能转换示范区。(2)德州城际空间站。位于德州市经济技术开发区东部新城高铁片区,拟打造集科技园区、星级酒店、商务酒店、花园办公、主题商业、休闲商业、生态宜居等为一体的超大型城市综合体项目,项目总占地2387亩,地上总建筑面积约442万㎡,包括创新谷和四季印象住宅区两大项目。(3)临沂城际空间站。位于临沂市兰山区白沙埠镇,紧邻临沂北高铁站,拟建设两栋180米双子塔——沂蒙之门,产业涵盖四星级酒店、商业MALL、准甲级办公、特色商街等业态,打造临沂高端商务聚集地、城市新地标。

                  4、努力承载新城拓荒。2010年,绿地集团率先进入济南西客站片区,至今先后投资绿地缤纷城、中央广场、国际花都、香榭丽、齐鲁之门等5个项目,总建筑面积400多万㎡,超高层综合体办公、酒店、商业、住宅等多业态全面发力,是西部新城投资最早、投资规模最大的企业。在济南国际金融城、济南新旧动能转换起步区、自贸试验区济南片区,绿地均是第一个率先进入开发建设的企业。

                  5、积极推动旧城改造。2011年初,绿地鉴于与济南市政府良好合作关系,在当时济南最大的棚改项目——天桥泺口棚户区项目遇到困局的情况下,一次性投入拆迁熟化资金10亿元,重新启动泺口项目。该项目规划建设用地面积达3156亩,目前绿地正加快推进安置房建设,主动承担企业社会责任,服务济南城市更新。

                  6、真诚参与地方国企改革。2009年,绿地集团应济南市政府要求,参与对市属济南市房地产开发总公司全面改制,以绿地集团控股65%的方式成立“济南绿地泉景地产股份有限公司”,并于201698日转型升级为山东绿地泉控股集团。该公司改制十年来,嫁接绿地集团品牌和管理资源,累计上缴税金约近50亿元,利润总额30多亿元,经营收入超过500亿元,资产总额达260亿元。

                  7、倾力打造特色小镇。在济南市莱芜区打造国家级特色小镇、颐养山东示范项目、全民游养度假胜地——绿地雪莱小镇。依托雪野湖稀缺的山湖资源和底蕴深厚的人文资源,建设集度假、教育、康养、健康、人文、渔乡、田园、邻里、合院等九大多元生活方式于一体的山湖康养胜景,建成后将成为中国山东“365全天候旅游度假健康养生之城”。其中游邑民宿精品酒店作为山东首个山湖主题度假酒店,已于2021年“五一”开业纳客。    


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